Encarece 22 % renta industrial

Debido al dinamismo de ampliaciones y llegada de empresas, el precio promedio de renta por metro cuadrado de espacios industriales en las áreas metropolitana y conurbada de Monterrey se elevó 22 por ciento durante el primer trimestre del 2024, a 6.89 dólares, respecto al mismo periodo del 2023, de acuerdo a Colliers.

La firma global de bienes raíces señaló en un reporte que aunque se han sumado más naves industriales al inventario, la disponibilidad en el primer trimestre del 2024 fue de 1.09 por ciento, una contracción de 0.51 por ciento frente al 1.60 por ciento del mismo periodo del 2023.

Uno de los indicadores más relevantes en el periodo fue el de la absorción neta acumulada, que alcanzó los 502 mil metros cuadrados, 80 por ciento más que los 279 mil del primer trimestre del año pasado.

Apodaca y Salinas Victoria fueron los municipios que lideraron la absorción del trimestre que recién concluyó con 236 mil 540 y 120 mil 157 metros cuadrados, respectivamente.

El mercado industrial registró en el primer trimestre del 2024 un incremento en el inventario de 525 mil 481 metros cuadrados, mientras que en el mismo periodo del 2023 fueron 191 mil 760.

"La ejecución de nuevos proyectos industriales implicará tener más espacio disponible e ir desfogando un poco la demanda que se tiene en este sector", detalló el reporte.

Al cierre de marzo pasado, Colliers monitoreó 86 propiedades industriales en construcción tanto de clase A como de clase B, que contemplan naves industriales y espacios para centros de distribución y/o logística, respectivamente.

Añadió que una vez que queden terminados, lo que prevé que ocurra durante el resto del año e inicios del 2025, contribuirán con 2 millones 136 mil 371 metros cuadrados al inventario total.

Además, hay 56 naves industriales en planeación con un millón 347 mil 821 metros cuadrados y también se estima queden listas entre el 2024 y el 2025.

Tanto lo que está en construcción como en planeación se sumará al inventario total de las áreas monitoreadas, que actualmente es de 20 millones 742 mil 537 metros cuadrados.

"El sector industrial continúa con su desempeño positivo, así mismo se espera que sigan llegando empresas de Estados Unidos y de otros países como China.

"Esta dinámica del mercado ha generado que el espacio disponible para la llegada de nuevas empresas se mantenga limitado, porque los desarrolladores apresuran la construcción de nuevos espacios", expuso Colliers.

Sergio Reséndez, director regional de Colliers, refirió que el año pasado la Entidad cerró con 240 parques industriales y actualmente hay entre 6 y 8 en construcción, además de otros en proyecto.

Por separado, Iván Rivas, Secretario de Economía de Nuevo León, destacó que en este año se empezarán a materializar los anuncios de inversión realizados en el 2023.