La batalla por Parque Logistik

ES UN EPISODIO DE LARGA DATA que genera la sombra de la incertidumbre, y que le cae mal al dinamismo que mantiene el ritmo de la inversión, con posibles severas repercusiones: el Parque Industrial Logistik es uno de los más prometedores, pero la serie de litigios en los que ha estado inmerso desde hace más de cinco años, por los conflictos entre las partes accionarias, ya despertó focos de alarma.

EL CASO ESTÁ EN TRIBUNALES, Y LE toca directo a los accionistas, por lo que solo mencionaré la parte que está asociada al efecto en la inversión.

Los conflictos legales que fueron revividos no hace más de 50 días, alteró el comportamiento en el parque, cuya venta está enfocada en su totalidad a terrenos para la industria.

LA ADMINISTRACIÓN DEL PARQUE ofrecía a precios muy competitivos el metro cuadrado, en sintonía con la política de estimular el crecimiento económico, y atraer hacia ahí más inversión.

TRAS EL INCIDENTE, ESOS PRECIOS se han vuelto muy volátiles, lo que ha generado esa incómoda incertidumbre que no brinda seguridad plena a empresas con interés de instalarse ahí.

LAS REPERCUSIONES SON AÚN más amplias, porque Logistik es uno de los parques que han asumido una vocación perfilada a la industria automotriz, por la cantidad de empresas que forman parte de la red de proveeduría tier 1 y 2.

ADEMÁS RESTA COMPETITIVIDAD a la región industrial de San Luis Potosí, porque con esos líos, resta a la oferta de parques que se promueve al exterior, en condiciones y formato.

EN UN AÑO 2024 QUE SE ANTOJA complicado, por lo que describí sobre la influencia de los procesos electorales, es una amenaza que conviene atajar lo antes posible.

UN LIBRO VERDE

EN LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ existe el libro azul, una guía muy práctica que enlista los modelos de vehículos, marcas, accesorios, y los precios.

ES DE MUCHA AYUDA Y EVITA confusiones.

SAN LUIS POTOSÍ Y SU ZONA conurbada mantienen una tendencia en expansión, como es visto en la franja surponiente y un extremo del oriente.

DE MANERA EVENTUAL OTROS municipios en un par de años quedarán incorporados también, como ya ocurre con Villa de Reyes, y después seguirán Zaragoza, Santa María del Río y después Mexquitic de Carmona y Villa de Arriaga, casi les aseguro ese orden.

LO QUE DIFICULTA EL DESARROLLO urbano y de vivienda, es una regulación confusa, lo caro de la reserva territorial existente -en algunos casos va de 6 mil hasta 15 mil pesos el metro cuadrado-, y la poca disponibilidad.

ESO OBLIGA A TENER UNA PISTA, una guía clara que ayude al desarrollo, sobre dónde están esas reservas y sus características.

AHÍ SE GENERA LA POTENCIAL elaboración de un Libro Verde, donde se contengan esos inventarios y su disponibilidad, entre otros atributos; la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en San Luis Potosí ha comenzado a trabajar en ese documento.

PARA EL 2024 ES MUY PROBABLE que se tenga un borrador listo, para ponerlo a consideración de las otras partes involucradas a manera de guía, como son el Infonavit, las empresas contratistas, vivienderas y desarrolladores. Un instrumento muy útil.

ES UN PROYECTO CON EL QUE SE estrena Francisco Naif como presidente local de AMPI en San Luis Potosí, a partir del 1 de enero de 2024 cuando entra en funciones.

EN VALLES, PARQUE LOGÍSTICO. Por afinar detalles, pero también en 2024 empieza a tomar más forma el mega proyecto de una Zona Industrial en el municipio huasteco de Ciudad Valles, en una superficie de más de 400 hectáreas, el doble del asentamiento habitacional de Ciudad Satélite, o similar en dimensiones a la superficie que tiene la armadora de BMW.

UNA PARTE, POCO MÁS DE 150 hectáreas, tendrán una vocación habitacional, el resto es para la industrial.

ESE PROYECTO TENDRÁ UNA particularidad interesante por el entorno, es complicado generar instalación de industria manufacturera, pero su ubicación con respecto a puertos en el Golfo de México, lo hacen muy atractivo.

LO QUE SE HA PENSADO ES QUE quizá lo más adecuado es un parque de vocación logística, convertirlo en un gigantesco centro de distribución regional. La ventaja adicional, es que hay tres empresas de ese sector que ya han mostrado interés.

SLP, CENTRO DE ESPECTÁCULOS. A varios los debe tener muy ocupados saber cuánto pudo costar la exitosa presentación de Luis Miguel, a inicios de diciembre, en San Luis Potosí.

Algo así como 35 millones de pesos, servidos.

TAMBIÉN LO EXITOSO DE ESE concierto abrió la posibilidad, con la apertura de nuevos recintos, para que otros artistas y bandas reconocidas, hagan presentaciones.

UNA POSIBILIDAD ES BON JOVI, LO que representa 75 millones de pesos, en forma aproximada.

SÍ ES POSIBLE, Y HACE PENSAR cuántos espacios y el tipo de foro, se necesita, para que un concierto así sea rentable.

MÁS ALLÁ DE LOS NÚMEROS, ES colocar a San Luis Potosí en la ruta de los grandes conciertos.

¡AÑO NUEVO! POR TODOS LOS aprendizajes, experiencias, charlas, vivencias, paseos, y un amplísimo muchas cosas más, gracias totales a todos. Muy feliz, exitoso, extraordinario y espectacular 2024.

@LA_BRUJULA_O