'No se midieron con los impuestos': Martínez Benavente

No es momento para semejantes impuestos

No se tocaron el corazón los diputados, y menos el Cabildo ni el presidente municipal, cuándo realizaron está iniciativa de Ley de Ingresos; el Congreso no analizó que es el momento menos oportuno para que la gente pueda soportar todos estos incrementos, señaló el notario y exdiputado Eduardo Martínez Benavente, sobre los incrementos a impuestos municipales para desarrolladores de vivienda, que afectará a los empresarios del ramo, así como a usuarios que podrán toparse con viviendas más caras.

Traslado de dominio con incremento devastador

Martínez Benavente destacó que en lo que refiere a las tarifas progresivas del traslado de dominio, si uno revisa las Leyes de Ingresos de los municipios, en ninguno son progresivas, todos tienen alrededor del 2 por ciento, una cantidad mucho muy inferior a la que se va a pagar en San Luis Potosí; "incluso en Soledad de Graciano Sánchez, que ha tenido un crecimiento inmobiliario importante, el traslado de dominio está en 1.90 UMA's, sí se incrementó porque estaba alrededor de 1.54, pero no es progresivo ni llega a un incremento exorbitante".

No se justifican esos aumentos

El exdiputado dijo que en San Luis Potosí, el engomado de una certificación en el traslado de dominio aumentó en más de 1000 por ciento, cuando antes se cobraba menos de 50 pesos, ahora se va a cobrar 538 pesos, y eso para cualquier operación de traslado de dominio es una barbaridad, no se justifica esa certificación que no es más que un simple engomado, por lo que estos impuestos afectan el propio acto jurídico.

Predial con ajustes a la alza

En cuanto al impuesto predial, Martínez Benavente dijo que hay una confusión, porque la ley dice que se conservarán los mismos valores que en 2021, pero más adelante hay un capítulo que habla de ajustes en el pago de impuesto predial que van del 2 al 4.5 por ciento, en lo que se refiere a los valores unitarios de suelo, para las construcciones también hay incrementos.

Valoras de vivienda subirán

Las licencias de construcción y el cambio de uso de suelo están teniendo incrementos muy importantes, que se van a ver reflejados en el valor de la vivienda, por lo que la gente va a tener dos opciones: Una, bajar sus pretensiones y comprar casas más baratas, aunque nadie construye vivienda barata en San Luis Potosí porque no es redituable; segunda, adoptar un riesgo, que es que el vendedor le dé un poder especial irrevocable al comprador para que cuando tenga dinero pueda escriturar, "no hay otra forma de poder hacer otra operación, y ojalá que la gente no acabe otorgando poderes en lugar de escrituras de compraventa".

No se midieron en los impuestos

Martínez Benavente consideró que si bien en este momento no se puede medir el impacto que va a tener en el mercado inmobiliario el alza de precios, lo que llama la atención es la postura del presidente municipal de la capital, que durante su campaña para obtener el voto de la ciudadanía no hizo ningún aviso ni compromiso de que se iban a incrementar los impuestos de esta manera tan desproporcionada, pues si lo hubiera hecho seguramente no hubiera ganado la elección, aunque ha hecho el compromiso de que estos impuestos se van a ver reflejados en la obra pública, "ojalá que sea cierto, pero lo que sí es una verdad absoluta es que la mayoría de la población no tiene recursos para pagar todos los incrementos, por eso no se midieron, no tuvieron la sensibilidad, ni política ni social, de ver que la gran mayoría de la población no puede pagar estos incrementos".