Continuó señalando: "Hoy vemos que la construcción y colocación de vivienda para el bienestar todavía están lejos del potencial y de las metas que se han planteado para nuestro estado. ¿Por qué? Porque construir vivienda no solamente significa levantar una casa, se necesita tierra, agua, drenaje, infraestructura, permisos, actividades, proyectos financiamientos y procesos ágiles para que esa vivienda pueda llegar finalmente a una familia”.
Sobrerregulación y exceso de trámites
Además el líder empresarial indicó que "durante este año también hemos enfrentado un proceso importante de actualización de leyes, reglamentos, normas y criterios administrativos. Entendemos que las leyes tienen que evolucionar y que debemos contar con mejores mecanismos de supervisión, pero una cosa es actualizar la regulación y otra muy distinta es generar una sobre regulación que termine haciendo más lento, más costoso y más complejo producir vivienda. Por eso creemos que llegó el momento de liberar la vivienda de trámites innecesarios”.
Aclaró: “No estamos pidiendo eliminar la regulación, estamos pidiendo simplificarla, homologarla y hacer más eficientes los procesos. Necesitamos mayor celeridad en la aprobación de fraccionamientos y proyectos habitacionales”.
Apuesta por la vivienda vertical y el crecimiento inteligente
Asimismo mencionó: "Necesitamos impulsar decididamente la vivienda vertical, permitiendo mayores densidades y alturas donde la infraestructura y el entorno urbano lo permitan. También debemos revisar los requerimientos de estacionamiento, porque en determinados proyectos y en zonas urbanas, reducir el número de cajones puede hacer viable una mayor cantidad de vivienda sin sacrificar la calidad urbana. La ciudad tiene que crecer de manera inteligente. No podemos seguir pensando únicamente en extender la mancha urbana. Tenemos que aprovechar mejor la infraestructura existente, construir hacia arriba y generar vivienda más cerca a los centros de empleo y de los servicios”.
Llamado a municipios y Congreso: tasa cero para vivienda social
Lárraga Escobedo dijo: “Si hablamos específicamente de vivienda por bienestar, tenemos que reconocer que tiene características sociales que requieren un tratamiento diferente. Por eso, desde CANADEVI San Luis Potosí, estamos planteando que la vivienda tenga tasa cero en los derechos, impuestos y cargas municipales que correspondan a los procesos de autorización y desarrollo dentro del ámbito de la competencia de cada autoridad”.
Continuó mencionado: "Este es un momento particularmente importante para plantearlo. Próximamente, los municipios del Estado deberán presentar ante el Congreso del Estado sus iniciativas de ley de ingresos para el ejercicio fiscal 2027. Por eso, hacemos un llamado respetuoso a los ayuntamientos para que incluyan dentro de sus propuestas este incentivo para la vivienda para el bienestar y la vivienda tipo medio, y el Congreso del Estado para que valore y apruebe estas medidas”.
Extender incentivos de suelo industrial a la vivienda
Además comentó: "De la misma manera, hacemos un llamado al Congreso del Estado para que los incentivos recientemente aprobados por el sector industrial en materia de adquisición de tierra agilidad puedan extenderse también al desarrollo de nueva vivienda de tipo social y medio. Consideramos importante que estos beneficios no se limiten exclusivamente a la adquisición de tierra agilidad, sino que también contempla la adquisición de suelo entre particulares cuando este tenga como destino el desarrollo de una nueva vivienda. El costo del suelo es uno de los principales componentes del precio final de una vivienda”.
Obstáculos con el Infonavit
Otro tema al que se han enfrentado es la relación con el Infonavit. "Se han generado procesos y requerimientos adicionales que han complicado la revisión, verificación e individualización de viviendas. Esto ha provocado que algunos créditos y operaciones que podrían estar avanzando con mayor rapidez prolonguen sus tiempos de atención. Y cuando una vivienda no se individualiza, no solamente se afecta al desarrollador, se afecta principalmente a una familia que está esperando recibir su vivienda”.
Apuntó: "Hemos tenido acercamiento con la delegación Infonavit y reconocemos la disposición para buscar soluciones. También hemos observado cambios en la conducción de algunas áreas, particularmente en el ámbito técnico, que consideramos conveniente. Más allá de las personas, lo que nos interesa como sector es que los procesos funcionen, que exista certeza para los desarrolladores y que los trabajadores puedan ejercer su crédito en tiempos razonables”.
Llamado final a la coordinación
Finalmente indicó: "Por eso, desde CANADEVI San Luis Potosí, hacemos un llamado a las autoridades de los tres órdenes del gobierno, al Infonavit y a todas las instituciones involucradas. Necesitamos coordinación, certeza jurídica y simplificación. Necesitamos menos trámites innecesarios, procesos más rápidos y reglas claras. Necesitamos ser viable la vivienda vertical y una mayor residencia donde sea técnicamente posible. Necesitamos agilizar la aprobación de fraccionamientos. Necesitamos revisar los requerimientos que encarecen innecesariamente la vivienda”.
“Necesitamos incentivos para reducir el costo del suelo y necesitamos que la vivienda para el bienestar tenga realmente un tratamiento preferencial, incluyendo mecanismos de tasa cero en las cargas y derechos que corresponden para que el beneficio llegue directamente a las familias. Nuestro sector está dispuesto a participar. Los desarrolladores de CANADEVI queremos construir vivienda, queremos contribuir al crecimiento ordenado de nuestras ciudades y sobre todo queremos que más familias potosinas tengan acceso a una vivienda adecuada”.
Además dijo: “El Congreso del Estado tendrá la responsabilidad de analizarlas y desde CANADEVI hacemos un llamado para que la vivienda social sea considerada una prioridad y tenga los incentivos necesarios para hacerla viable, porque la vivienda no puede esperar y porque detrás de cada número, detrás de cada crédito y detrás de cada vivienda que se construye hay una familia que está esperando hacer realidad su patrimonio", concluyó.
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