Desafía escasez de suelo a Viviendas del Bienestar

El principal desafío del Programa de Vivienda para el Bienestar es la falta de suelo apto, bien ubicado y con infraestructura básica para construir vivienda social accesible, advirtieron especialistas.

Marisol Becerra, directora de Data y Estrategia en Monopolio, señaló que, aunque el repunte en la edificación de vivienda está impulsando al sector de la construcción, principalmente por este programa, la disponibilidad de tierra con servicios representa uno de los mayores desafíos.

Explicó que la meta del Gobierno de construir 1.8 millones de acciones habitacionales durante el sexenio enfrenta el reto de encontrar terrenos con servicios, conectividad y condiciones adecuadas para desarrollar viviendas habitables.

Becerra destacó que uno de los objetivos centrales del plan es evitar los errores de administraciones anteriores, cuando la construcción de vivienda en zonas periféricas y desconectadas provocó miles de casas abandonadas.

Sin embargo, advirtió que encontrar suelo accesible, con infraestructura básica y cercano a centros de empleo se ha convertido en un desafío crítico.

"Hoy el programa está muy enfocado en que realmente estas viviendas se estén dando en zonas bien comunicadas, con servicios y equipamiento, y creo que ese es uno de los principales retos para poder seguir con este ritmo de producción", señaló.

La directora añadió que el encarecimiento de la tierra urbana afecta principalmente a las grandes metrópolis y zonas con mayor desarrollo económico, como la Ciudad de México.

"La capital representa el escenario más complejo debido a la poca disponibilidad de predios vacíos. La alternativa viable es la reconversión de terrenos o la sustitución de inmuebles antiguos, lo que eleva de manera importante los costos de adquisición del suelo", apuntó.

Becerra explicó que en ciudades como Guadalajara y Monterrey, aunque existe una mayor expansión urbana y disponibilidad de suelo en algunos municipios, los precios mantienen una tendencia creciente.

"También vemos este problema en algunas zonas turísticas, como Los Cabos, Baja California Sur, donde se suma la complejidad topográfica y geológica, lo que encarece los trabajos de cimentación y preparación de superficies", añadió.

La especialista precisó que, ante el aumento en los costos del suelo, el desarrollo privado prácticamente abandonó el segmento económico tradicional, en el que apenas se registraron 355 viviendas terminadas durante el primer semestre de 2026 a través del Registro Único de Vivienda, dejando al Gobierno la mayor carga del segmento básico.

Finalmente, señaló que otro cuello de botella será la disponibilidad de personal técnico y especializado para apoyar la construcción del programa.