Presidente de la AMPI alerta sobre riesgos en adquirir vivienda a través de remates bancarios, ya que uno de cada 10 casos resulta exitoso.
Ante los cada vez más altos precios de casas y departamentos en Jalisco, algunas personas ven en los remates bancarios una oportunidad para adquirir una vivienda hasta 25 por ciento abajo de su costo en el mercado inmobiliario. El problema es que sólo uno de cada 10 realmente se concreta exitosamente, alertó Jahaziel Omar Castañeda González.
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Capítulo Guadalajara recordó en entrevista que los remates bancarios son un proceso mediante el cual las instituciones financieras ponen a la venta casas o departamentos que están en proceso jurídico de recuperación de manos de deudores que dejaron de pagar su crédito hipotecario.
Pero, alertó Castañeda, puede pasar mucho tiempo entre que se adquiere la propiedad jurídica del inmueble -cuando se adjudica el remate bancario- y el momento en que el nuevo propietario puede tomar posesión física del inmueble, porque usualmente está habitado por el deudor original, y el desalojo puede tomar meses, entre otros riesgos.
Estos mecanismos, aunque prometen un descuento, son jurídicamente complejos y frecuentemente hay víctimas de fraudes, especialmente en redes sociales, donde muchas ofertas no se identifican claramente.
Comprar un remate implica meterse a revisar notificaciones y emplazamientos, y aun así hay adjudicaciones que pueden revertirse por irregularidades.
Esto ocurre porque al adquirir una propiedad de remate bancario, lo que se compra en principio son los derechos de un litigio, el cual se originó por un crédito hipotecario no pagado, donde una entidad financiera demandó a su cliente por falta de pago.
En la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), las viviendas se encarecieron 12.5 por ciento en enero-marzo de este año respecto al mismo periodo del 2025, y fue la urbe con mayor incremento entre ocho metrópolis del País analizadas en el Índice SHF de Precios de la Vivienda, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con base en el valor de las viviendas adquiridas a través de crédito hipotecario.
¿En qué se está metiendo?
Los remates bancarios son el proceso mediante el cual una institución financiera pone a la venta casas o departamentos que recuperó de deudores que dejaron de pagar su crédito hipotecario.
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