Conoce las principales formas de financiamiento para adquirir vivienda y elige la opción que mejor se adapte a tu perfil.
Comprar una casa es una decisión importante. Antes de elegir una vivienda, también es necesario conocer qué tipo de crédito puedes utilizar, cuánto te pueden prestar y qué gastos adicionales debes considerar.
En Todel queremos que cada cliente tome una decisión informada, clara y con mayor confianza. Estos son algunos de los créditos más comunes para comprar casa en México.
1. Infonavit Tradicional
Es el crédito hipotecario otorgado directamente por Infonavit a trabajadores con relación laboral vigente. El monto depende del salario, edad, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y capacidad de pago. Suele ser una opción práctica para quienes cotizan ante Infonavit y buscan comprar vivienda nueva o usada.
2. Infonavit Total
Es un crédito otorgado por Infonavit con participación de una entidad financiera, lo que permite acceder a un monto mayor que en algunos esquemas tradicionales. Puede ser útil para trabajadores que necesitan más capacidad de compra y cumplen con los requisitos de ingreso y evaluación.
3. Cofinavit
Combina un crédito de Infonavit con un crédito bancario. Una parte la presta Infonavit y otra parte el banco. Es una alternativa para quienes quieren comprar una vivienda de mayor valor, usando su crédito Infonavit, su Subcuenta de Vivienda y un financiamiento bancario complementario.
4. Fovissste Tradicional
Es un crédito dirigido a trabajadores del Estado que cotizan al Fovissste. El monto depende del sueldo, edad, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y condiciones del programa. Puede utilizarse para comprar vivienda nueva o usada, siempre que el comprador cumpla con los requisitos vigentes.
5. Crédito bancario hipotecario
Es un financiamiento otorgado por un banco. Normalmente requiere buen historial crediticio, ingresos comprobables, enganche y capacidad para cubrir gastos iniciales. Puede ser una buena opción para compradores con estabilidad de ingresos y posibilidad de comparar tasas, plazos, mensualidades y condiciones entre bancos.
6. Recursos propios
Consiste en comprar la vivienda sin crédito, utilizando ahorro propio o recursos disponibles. Su principal ventaja es que evita intereses y mensualidades. Aun así, el comprador debe considerar gastos de escrituración, impuestos, avalúo, honorarios notariales y costos administrativos.
7. Crédito conyugal
Permite sumar la capacidad de crédito o ingresos de dos personas, normalmente cónyuges, para acceder a un mayor monto de financiamiento. Puede aplicar en esquemas como Infonavit, Fovissste o bancarios, dependiendo de la institución. Es importante revisar cómo quedará la propiedad, la responsabilidad de pago y las condiciones legales del crédito.
Estimado de gastos de escrituración
Además del precio de la vivienda, el comprador debe considerar gastos de escrituración. Estos pueden variar según el estado, municipio, valor de la vivienda, tipo de crédito, notaría, avalúo y beneficios aplicables.
Como referencia general, este podría ser un rango estimado:
Estimado de gastos de escrituración:
Aguascalientes: 4% a 5% del valor de la vivienda
San Luis Potosí: 5% a 6% del valor de la vivienda
Querétaro: 8% a 10% del valor de la vivienda
Estos porcentajes son aproximados y pueden cambiar en cada operación. Antes de firmar, es recomendable solicitar una corrida o presupuesto notarial actualizado para conocer el monto exacto.
Elegir bien da más tranquilidad
No existe un crédito ideal para todos. La mejor opción depende del ingreso, ahorro, historial crediticio, situación laboral, valor de la vivienda y capacidad de pago de cada comprador.
En Todel, buscamos acompañar a nuestros clientes para que entiendan sus opciones y puedan avanzar con mayor claridad en el proceso de compra de su nueva casa.
Todel, tu nueva casa.
