En las principales ciudades económicas del País la disponibilidad de suelo es muy escasa para el desarrollo de parques industriales para logística de última milla, aseguró Mario Berlanga, director general y cofundador de ProximityParks, compañía especializada en inversión y desarrollo de parques industriales de este tipo.
"Nuestro reto es encontrar los espacios idóneos con el tamaño, la conectividad, los accesos, con el uso de suelo, con la ubicación, en la ubicación estratégica, que permita que esa logística funcione. Nuestro reto es dar más espacio dentro de las ciudades", dijo en entrevista.
Aseguró que, por el modelo de negocio, la disponibilidad de espacio y terrenos es muy limitada, debido a que están en la última milla, es decir, el último punto de las empresas con los clientes finales; el desarrollo de parques industriales bajo este esquema es más complicado en su desarrollo operativo.
"Casi no hay espacio, es muy difícil. Tenemos que reimaginar los espacios que existen; la mayor parte es reciclar el espacio urbano que ya está construido. Compramos propiedades viejas, abandonadas o subutilizadas y las reconvertimos", puntualizó.
Otro elemento que la empresa analiza para una futura instalación de un parque industrial tiene que ver con los niveles de inseguridad y delincuencia en la zona. Si la zona es de alto riesgo, es posible que no se construya ningún parque, pese al reforzamiento de la seguridad que la compañía pueda ofrecer en cada una de sus instalaciones.
En este contexto, Berlanga reconoció que el mercado mexicano hoy requiere este tipo de modelos de negocios, gracias al tráfico de productos que se da a través del comercio electrónico, y la proximidad que buscan las empresas de trasladar productos de un punto a otro sin extender largos periodos de distancia.
Berlanga resaltó que a la fecha cuenta con una presencia principalmente en la Zona Metropolitana del Valle de México, seguida de Guadalajara y Monterrey, y con una tendencia de crecimiento de forma anual de administrar y operar entre tres a cinco parques industriales dentro de su portafolio.
A la fecha, la firma cuenta con un portafolio de 17 o parques industriales logísticos concentrados en su mayoría en la zona del Valle de México, seguido del de las otras dos ciudades. En total, se tienen 700 millones de dólares en activos en administración, señaló.
"Estamos buscando llevar de tres a cinco parques por año y llevar esto a al menos mil millones de dólares (en activos) de dos a tres años", aseguró en entrevista este miércoles en el marco de The Real Estate Show 2026.
