“La construcción de vivienda asequible representa actualmente uno de los principales desafíos para el desarrollo urbano en México y particularmente en San Luis Potosí", consideró el catedrático y experto urbanista de la Universidad Autónoma de San Luis Potosí, Benjamín Alva Fuentes, quien advirtió que "el crecimiento de las ciudades requiere una coordinación efectiva entre los tres niveles de gobierno para evitar problemas como movilidad deficiente, marginación y encarecimiento del suelo". El especialista señaló que "la vivienda social debe entenderse como parte de una estrategia integral de desarrollo urbano orientada a las personas y no únicamente como un programa aislado de construcción habitacional".
Impulso federal y estatal a la vivienda social
Alva Fuentes destacó que "durante la actual administración federal y estatal se ha impulsado nuevamente el tema de la vivienda social, con metas importantes tanto en construcción como en regularización de predios. La construcción de vivienda asequible es uno de los mayores requerimientos para un desarrollo urbano central en las personas. Sin embargo, los programas de vivienda en México exigen de una amplia coordinación de los tres niveles de gobierno con la finalidad de lograr el impacto deseado. Durante la presente administración federal y estatal se ha dado un impulso para recuperar la vivienda social”, expresó.
Así lo dijo: “La construcción de vivienda asequible representa actualmente uno de los principales desafíos para el desarrollo urbano en México y particularmente en San Luis Potosí. El crecimiento de las ciudades requiere una coordinación efectiva entre los tres niveles de gobierno para evitar problemas como movilidad deficiente, marginación y encarecimiento del suelo"
El urbanista recordó que "desde el gobierno federal se estableció un programa nacional de vivienda que busca atender parte del déficit habitacional existente en el país. Desde el gobierno federal se definió un programa que pretende construir más de 1.5 millones de viviendas en México, mejoramiento de otras tantas y regularización de predios. Por su parte, el gobierno estatal también definió un programa de apoyo a la vivienda basado en la adquisición de terrenos”, indicó.
Déficit de vivienda en la zona metropolitana
El académico explicó que "partiendo que el déficit registrado en la zona metropolitana pueda alcanzar las 25 mil viviendas, significa que tanto la meta del gobierno federal por construir más de 12 mil viviendas y del gobierno del estado de asignar más de 15 mil terrenos en la ciudad es una meta real”, sostuvo. No obstante, advirtió que "el problema no se limita únicamente a la vivienda social, sino que involucra todos los niveles habitacionales, desde los sectores populares hasta el segmento residencial.
Municipios deben garantizar suelo e infraestructura
El especialista subrayó que "los municipios tienen una responsabilidad fundamental en el ordenamiento territorial y el crecimiento urbano, particularmente en la generación de infraestructura y disponibilidad de suelo. Sin embargo, el déficit incluye todos los niveles de vivienda, es decir, desde lo social hasta lo residencial. Esto es, también los municipios tienen un fuerte compromiso, el garantizar el suelo y la tierra con infraestructura adecuada, es decir, deben de mejorar la política de crecimiento urbano”, afirmó.
Asimismo, señaló que "durante años ha existido una falta de coordinación entre las políticas de vivienda y desarrollo urbano, situación que ha provocado múltiples problemáticas en las ciudades. El programa de vivienda del gobierno federal reconoce que ha existido una desvinculación entre la política habitacional y la política de desarrollo urbano que ha generado otros problemas como los que conocemos, movilidad, marginación y rezago, además del encarecimiento del suelo, trámites tardíos y, por supuesto, con todo ello, encarecimiento de la vivienda”, puntualizó.
Coordinación entre gobiernos, clave para reducir costos
Alva Fuentes consideró que "alcanzar las metas de vivienda es posible siempre que exista una articulación entre las políticas urbanas y los incentivos gubernamentales para disminuir el costo de las viviendas. Lograr las metas de vivienda no es fácil, pero es muy posible en la medida que se articulan las políticas de crecimiento urbano con los incentivos a la vivienda, de tal manera que influya en la disminución del precio".
Añadió que "cada nivel de gobierno debe asumir responsabilidades específicas dentro del proceso de desarrollo urbano. Una coordinación multinivel implica que los gobiernos municipales actualicen sus programas de desarrollo urbano, ofertando tierra y garantizando infraestructura, el Estado en procesos de regularización de la tenencia de la tierra, generando las condiciones de certeza para el crecimiento de la ciudad y el gobierno federal, por supuesto, financiando la vivienda”, declaró.
Agilizar licencias y reducir restricciones
Finalmente, el especialista de la UASLP consideró necesario replantear diversos mecanismos administrativos y regulatorios para facilitar el acceso a la vivienda y consolidar una verdadera política de Estado en materia urbana. "La vivienda asequible continúa siendo una preocupación en las agendas globales, pero también nacionales, regionales y locales”. Además, concluyó que "es indispensable simplificar procesos y fortalecer la gestión local del suelo. Hace falta la reactivación del enfoque local en la gestión del suelo, disminución de las restricciones normativas y agilizar los procesos de licencias de construcción, para complementar los componentes necesarios de una política de Estado en materia de vivienda y desarrollo urbano orientado a las personas”.
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