El mercado también refleja una menor colocación de crédito hipotecario, con una caída de 28 por ciento en los últimos cinco años
En México, menos de una cuarta parte de los créditos hipotecarios se destinan a la compra de vivienda nueva, mientras que la mayoría se utiliza para adquirir vivienda usada, debido a la limitada oferta de nuevos desarrollos inmobiliarios, señalaron especialistas.
Fernando Soto-Hay Pintado, fundador y Director General de Tu Hipoteca Fácil (THF), explicó que el crédito hipotecario se mantiene como la principal herramienta para la adquisición de vivienda en el País.
"Menos de 25 por ciento de los créditos hipotecarios hoy se usan para vivienda nueva. El parque habitacional existente es el que se está comprando en su mayoría, porque no hay suficiente oferta", comentó.
En contraste, los créditos destinados a ampliación o mejora de vivienda representan menos de 5 por ciento del total otorgado por la banca y tampoco son los productos más colocados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
"Los créditos de mejoras y acabados de la banca no alcanzan ni 5 por ciento del total", añadió.
Sin considerar el programa Vivienda del Bienestar, impulsado por el Gobierno Federal, y que no es financiado por la banca, la construcción de vivienda nueva en el mercado mexicano es insuficiente, indicó.
Agregó que el mercado también refleja una menor colocación de crédito hipotecario, con una caída de 28 por ciento en los últimos cinco años.
"No hay inversión privada por falta de certidumbre jurídica y claridad en las políticas públicas. Sin inversión no se generan empleos ni aumentan los ingresos, lo que limita la construcción de vivienda nueva y reduce la colocación de crédito", explicó.
De acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), la producción habitacional ha mostrado una tendencia a la baja en el País. En 2021 se registraron 164 mil 151 viviendas, mientras que en 2024 la cifra descendió a 128 mil 142, el nivel más bajo desde al menos 2018.
Al cierre del año pasado, el organismo reportó una producción de 138 mil 631 viviendas.
En el mercado hipotecario, BBVA México indicó que se registró una ligera caída de 0.5 por ciento en el número de créditos, así como una contracción real de 2.9 por ciento en el monto total colocado.
Esto implica que los mexicanos adquieren menos financiamiento para vivienda y por montos menores, en un contexto de debilidad en el empleo formal y condiciones económicas más restrictivas.
Por su dinamismo económico, Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León concentraron más de 47 mil créditos hipotecarios el año pasado, entidades donde los precios de la vivienda se mantienen al alza, según la institución financiera.
Este rezago en la oferta ocurre en un contexto en el que el Gobierno ha impulsado una nueva política de vivienda que busca acelerar la construcción y ampliar el acceso a crédito.
Como parte del Plan México, se contempla edificar cerca de 180 mil viviendas y otorgar más de 500 mil financiamientos, además de fortalecer el papel del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en el desarrollo habitacional. Sin embargo, especialistas advierten que estas medidas aún no se reflejan en una mayor oferta en el mercado.
