La compra de vivienda en San Luis Potosí ha entrado en una lógica distinta, quienes buscan patrimonio ya no preguntan por estrenar, sino por cuánto pueden negociar para que una casa usada realmente les resulte costeable. La razón es contundente,si el propietario no aplica un descuento mínimo del 20 por ciento, la operación simplemente no es viable para la mayoría de las familias.
De acuerdo con la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la entidad, Olga Espitia, este margen de rebaja no es un capricho del mercado, sino una necesidad práctica. El ajuste permite al comprador tener recursos para reparaciones, adecuaciones y procesos básicos de renovación que, en viviendas con años encima, suelen ser inevitables.
El repunte de precios ha sido tan acelerado que la vivienda nueva dejó de ser una opción accesible para los segmentos económicos y sociales. Espitia explicó que una casa de reciente construcción, incluso en desarrollos alejados de la mancha urbana, difícilmente baja del millón de pesos, cifra que rebasa las posibilidades de miles de familias potosinas.
Ante ese escenario, muchas personas han renunciado a buscar casa nueva y han optado por explorar el mercado de inmuebles usados, donde aún es posible acceder a zonas con mejor movilidad, servicios cercanos y centralidad, algo que la oferta reciente ya no proporciona.
El atractivo de una casa usada radica justamente en esa combinación, -precio negociable y ubicación estratégica.- Sin embargo, Espitia advirtió que este tipo de operaciones requiere compradores más cuidadosos, pues el riesgo de perder dinero aumenta cuando no se revisan condiciones estructurales, instalaciones o documentación.
Por ello, insistió en que el precio debe revisarse con lupa y situarse por debajo de su valor comercial real. “Si no hay esos márgenes, es muy complicado que al comprador le cuadren los números”, señaló.
Mientras los precios continúan subiendo y el poder adquisitivo se mantiene estancado, el mercado de vivienda usada seguirá fortaleciéndose en San Luis Potosí. Pero este crecimiento, subrayó Espitia, obliga a que los compradores se informen mejor, se asesoren con especialistas y no cierren un trato sin antes analizar si el descuento ofrecido les permitirá absorber los costos ocultos de renovar un hogar que ya tuvo varios dueños.
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