San Luis Potosí, SLP.- Karim Oviedo, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), señaló que uno de los principales rezagos en el desarrollo habitacional en México es la tardanza en la obtención de licencias y permisos, proceso que en promedio puede demorar hasta 1.5 años antes de iniciar la construcción de nuevos asentamientos.
Aclaró que no se trata de un problema exclusivo de San Luis Potosí, sino de todo el país, donde la sobrerregulación encarece los costos de las viviendas. Mientras se cumplen los trámites, aumentan los precios de los materiales, la mano de obra y otros insumos, lo que termina repercutiendo directamente en el consumidor final.
“Al final, quien paga todos esos incrementos es el usuario, no el desarrollador. Después nos preguntamos por qué la vivienda en México resulta tan cara”, expresó.
Oviedo agregó que se requiere una simplificación de la tramitología para agilizar los procesos y reducir costos. Además, identificó otro obstáculo: el alto índice de informalidad laboral en el país, que alcanza a 50 por ciento de la población. Esto significa que al menos 16 millones de mexicanos carecen de ingresos suficientes para acceder a un crédito hipotecario.
El dirigente de AMPI explicó que, con un valor promedio de 1.8 millones de pesos por vivienda, una persona interesada en adquirir una casa debería contar con un ingreso mensual cercano a 62 mil pesos, una cifra fuera del alcance de gran parte de la población.
Sobre las políticas federales, consideró que el Plan de Vivienda del Bienestar, impulsado por la administración de la presidenta Claudia Sheinbaum, ayudará a atender una parte de la demanda. Sin embargo, advirtió que será hasta el segundo año de gobierno, hacia el segundo trimestre de 2026, cuando se vean resultados concretos en la construcción de este tipo de desarrollos.
Con el programa lanzado en enero pasado, y considerando los tiempos para la adquisición de reservas territoriales, permisos y licencias, Oviedo estimó que será hasta el próximo año cuando existan condiciones reales para iniciar la edificación de nuevas viviendas bajo este esquema.
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