Viernes 6 de Junio de 2025 | Aguascalientes.
El mercado de los bienes raíces de España, específicamente el de Madrid, ha estado conquistando a los inversionistas mexicanos.
Más de la mitad de la inversión latinoamericana de los últimos cinco años ha sido de México, aseguró Carlos González, de la consultora inmobiliaria Inversión Madrid.
"Se estima que en el 2024, aproximadamente el 4% del total de la inversión extranjera provino de Latinoamérica, de esa cifra, el 75% se destinó a Madrid", detalló.
Por países, México y Brasil encabezaron la inversión, seguidos por Argentina y Venezuela.
"En los últimos cinco años, México ha concentrado el 57% de la inversión latinoamericana en el mercado inmobiliario español", destacó.
Aunque la mayoría de los compradores, tanto particulares como empresas, provenían de CDMX, ahora se ha diversificado el mercado.
"En los últimos años se ha observado un notable incremento del interés desde Monterrey y Guadalajara".
González explicó las causas que han generado el apetito inmobiliario de los diferentes países de América Latina.
"Los primeros que llegaron fueron los venezolanos, por razones obvias; luego argentinos, por su eterna crisis económica y una inflación desmedida; seguido por peruanos en una situación parecida".
Añadió que también algunos chilenos llegaron como inversionistas cuando intentaron cambiar la Constitución y había incertidumbre social.
"En los últimos años (se dio) un 'boom' de (compradores) mexicanos ante la creciente inseguridad y la inestabilidad social, política y jurídica de México".
En Madrid, refirió, las cinco zonas más demandadas son Recoletos, Jerónimos, Almagro, Justicia y Trafalgar.
"En estos barrios el precio medio se sitúa entre 8 mil y 10 mil euros por metro cuadrado (entre 177 mil y 222 mil pesos), en viviendas prime reformadas puede superar los 15 mil euros por metro cuadrado (330 mil pesos, aproximadamente)".
La adquisición de un inmueble en España por parte de un inversionista extranjero es un proceso sencillo y bien regulado, afirmó.
"No existen diferencias por país de origen y el único requisito imprescindible es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)", indicó.
Este trámite, agregó, puede gestionarse desde el extranjero a través del Consulado español o mediante representación legal.
En cuanto al financiamiento, González dijo que los bancos españoles sí conceden hipotecas a los no residentes, aunque con condiciones más limitadas.
"Suelen financiar hasta el 70% de la tasación de la propiedad, con plazos máximos de 25 años".
