Martes 4 de Marzo de 2025 | Aguascalientes.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) debe desarrollar una política financiera que permita cubrir cualquier gasto operativo y financiero asociado con el arrendamiento social, señaló Moody's Local México.
"Es importante que el Instituto logre mantener políticas claras y articuladas para apoyar su estabilidad financiera y operativa. Además debe mantener una política de inversión en edificios, terrenos, instalaciones, construcción y mantenimiento de vivienda", sostuvo la calificadora en un análisis publicado el fin de semana.
Sostuvo que la construcción de vivienda debe operar bajo un modelo de autosustentabilidad, de manera que a medida que se paguen los créditos se invierta en construir vivienda nueva.
"La nueva filial deberá procurar mantener márgenes operativos sanos que conduzcan a un sólido balance general", añadió.
Con ello se puede minimizar la dependencia de financiamiento externo o contratación de deuda para apoyar el gasto de capital de la empresas.
José Jesús Rodríguez, ex presidente de la Asociación de Contadores Públicos, aseguró que la entrada en operación de Infonavit Constructora enfrenta varios riesgos financieros que podrían afectar al Infonavit y al mercado de vivienda.
Si destina recursos significativos a construir viviendas sin una estrategia de financiamiento clara podría comprometer su solvencia y capacidad para otorgar créditos a los trabajadores, expuso.
"Si las construcciones no generan los ingresos esperados, podría aumentar la presión para recibir subsidios o apoyos gubernamentales", sostuvo en entrevista la semana pasada.
Resaltó que el Instituto no es un desarrollador privado y tiene acceso a financiamiento privilegiado, lo que podría desplazar a los constructores tradicionales.
Esto podría generar ineficiencias en el mercado, reducir la oferta de vivienda por parte de empresas privadas y afectar la inversión en el sector.
"El Infonavit no tiene experiencia directa en construcción masiva, lo que podría llevar a ineficiencias operativas, retrasos en obras y sobrecostos. Si los proyectos no se gestionan correctamente, los costos podrían superar los presupuestos, generando pérdidas", añadió.
El éxito de Infonavit Constructora dependerá de su capacidad para operar de manera eficiente y sin comprometer la estabilidad financiera del instituto, dijo.
"Será clave que haya transparencia, control de costos y una estrategia clara de financiamiento para evitar que esta iniciativa termine siendo un riesgo para los trabajadores y el sector vivienda en México", puntualizó.
