En la Fiscalía existen 33 carpetas de investigación por fraude inmobiliario
Ante este panorama, la Fiscalía General del Estado (FGE) informa que cuenta con 33 carpetas de investigación contra supuestas empresas inmobiliarias que se dedican a promocionar inmuebles para su compraventa y que prometen sesiones de derechos, recuperaciones e inversiones de bienes inmuebles a través de remates bancarios.
No obstante, dichas propiedades no se encuentran disponibles o están dentro de un proceso legal con alguna institución bancaria, por lo que las víctimas desconocen el engaño hasta que se les ocasiona un daño patrimonial en el proceso.
Fraudes inmobiliarios aumentan un 25% en 2024: AMPI
Los principales tipos de fraude cometidos en el año 2024, dentro de la industria inmobiliaria, fueron las transacciones fraudulentas, Francisco Naif presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sostuvo que combatir esas anomalías, continúa como uno de los retos del sector.
Esos fraudes, incrementaron hasta en un 25 por ciento, en comparación con el año pasado; además, le siguieron dobles o terceras ventas, respecto a la misma propiedad y los remates bancarios. "El caso más común, es en el que un agente pide cantidades por adelantado y no cumple con lo pactado, y después desaparece" agregó.
Al cierre del año, sostuvo que dentro de AMPI en San Luis Potosí, debe reforzarse el trabajo de certificación de agentes inmobiliarios, para depurar y profesionalizar esta actividad. "También se ha tenido una mayor incidencia de casos que corresponden a remates bancarios, y que sí son una oportunidad, pero que deben conocer bien el comprador, o recibir muy buena asesoría".
Fraudes telefónicos
Por su parte, el presidente del Colegio de Notarios de San Luis Potosí, Octaviano Gómez y González, alertó sobre fraudes telefónicos, donde personas se hacen pasar por representantes de notarías para solicitar depósitos urgentes. En estos casos, exhortó a verificar cualquier llamada directamente con la notaría y a no realizar transferencias a cuentas desconocidas.
Recalcó que los pagos deben hacerse exclusivamente en las notarías, donde siempre se proporciona una factura oficial como comprobante. Estas medidas, según el notario, son esenciales para proteger el patrimonio de los compradores y garantizar operaciones transparentes y seguras.
En redes sociales también abundan los fraudes
Usuarios de redes sociales alertaron a la población sobre fraudes inmobiliarios con la presunta compraventa de una casa que se ofrece vía redes sociales, pero que de acuerdo con la dueña, la vivienda no está a la venta, una práctica que es más frecuente en las redes sociales, por ello AMPI recomienda la asesoría para verificar que la inmobiliaria sea seria y evitar caer en estafas; para quienes buscan casas en redes sociales se ha invitado a verificar que la inmobiliaria sea establecida de manera formal y evitar realizar depósitos apresurados.
Otros fraudes
Venta de propiedades inexistentes, en donde los estafadores pueden ofrecer propiedades que no existen o que no están disponibles para la venta; fraude de identidad, los estafadores pueden suplantar la identidad de los propietarios legítimos de una propiedad para venderla sin su consentimiento; fraude de documentos, los estafadores pueden crear documentos falsos, como contratos de compraventa o escrituras, para engañar a los compradores; fraude de precios, los estafadores pueden inflar los precios de las propiedades para obtener una ganancia ilícita.
Recomendaciones de la FGE
La Fiscalía recomienda a los usuarios que, antes de llevar a cabo una compra o firma de un inmueble de su interés, es importante realizar una investigación previa sobre la vivienda y su historial, así como de la empresa inmobiliaria; además toda documentación de la propiedad y datos, como la clave y valor catastral, estatus legal del inmueble, se puede verificar en un reporte del Registro Público de la Propiedad.
Se recomienda también, evitar firmar algún documento o depositar dinero sin antes haber revisado el expediente jurídico que corresponde a la propiedad de interés; así como no pagar anticipos y cerciorarse de que el trato se realiza con una inmobiliaria certificada y dada de alta ante el Padrón Único de Registro.
Notarios exhortan a verificar en notarias
En este sentido Gómez y González, presidente del Colegio de Notarios, emitió importantes recomendaciones para quienes planean realizar transacciones inmobiliarias, subrayando la importancia de evitar intermediarios informales, conocidos como coyotes, y optar por profesionales certificados, como promotores inmobiliarios afiliados a la AMPI.
Entre las sugerencias, destacó investigar la existencia del inmueble y exigir documentación oficial a los propietarios o promotores antes de cualquier compromiso. “Si no se entregan los documentos requeridos, lo mejor es acudir directamente a una notaría, donde se pueden verificar los registros de manera segura”, explicó.
¿Qué hacer si eres víctima de un fraude inmobiliario?
Cabe destacar que ante estos fraudes es fundamental denunciar el fraude a la autoridad competente, como la FGE; buscar asesoramiento legal para proteger tus derechos y recuperar tus pérdidas; y no rendirse, ya que la justicia puede tardar, pero es importante luchar por tus derechos. Recuerda que la prevención es la mejor defensa contra los fraudes inmobiliarios. Mantente informado y toma las medidas necesarias para proteger tus derechos y tus inversiones.
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