Uso de suelo, el mayor obstáculo
El urbanista e investigador de la Universidad Autónoma de San Luis Potosí (UASLP), Benjamín Alva Fuentes, señaló que en cuestión de urbanismo, ya se tienen estudios sobre inclusión, que ya se han aplicado en los grandes desarrollos, y son atractivos, porque ahí tienes el cine, el auditorio al aire libre, tu oficina, tu comercio, y son, bueno, hasta salud tiene, o una diversión.
El especialista señaló que uno de los principales obstáculos que enfrentan los desarrolladores hoy en día es el uso de suelo.
Explicó que “Es muy difícil en México, porque cuando hicieron el cambio a la ley en el 2016, la ley general de asentamientos humanos, que fue la que registró, y particularmente aquí en San Luis Estado en el 2018, se establece que para que un cambio de uso de suelo proceda, tienes que seguir todo un procedimiento que implica que actualices el programa. Es decir, si tú ahorita ya tienes, de acuerdo a tu programa municipal, un uso de suelo, no lo puedes cambiar”.
Alva Fuentes explicó que “De manera individual, ya no lo puedes hacer aquí en San Luis Potosí a partir del 2018, tiene que transcurrir todo el proceso de actualización del programa de desarrollo urbano, que es mucho tiempo, muy latoso, y no depende del que compra. Entonces sí es importante que verifiquemos que uso de suelo tiene.
La importancia de conocer clasificación de uso de suelo
Benjamín Alva dijo que si el terreno lo quieres para el futuro “Y quieres que tu predio se empiece a transformar, que sea diversificado, que lo puedas utilizar vivienda, departamentos, que a lo mejor compres el predio y que digas, ‘oye, yo voy a poner ahí un edificio, y dices tú abajo pones comercial, si necesitas ir a verificar el uso de suelo primero, qué habitación, qué tipo de habitación tiene. El habitacional se divide por lo menos en cuatro Hs, el H es por habitacional, pero el H1, H2, H3, H4 varía dependiendo de cuántas casas te permiten por superficie. El H4 es la más generosa, entonces mi sugerencia al auditorio sería, busquen siempre un H3, un H4, y que tenga frente a corredor comercial”.
Las nuevas viviendas no son amplias
El urbanista señaló que si tú quieres construir un piso adicional o incluso si quieres poner arriba un roof, que ahora son las tendencias, estos desarrollos que ahora están saliendo para departamentos, que ya ponen muchas amenidades, es decir, departamentos pequeñitos, pero tienes cine, tienes cafecito, tienes ahí tu biblioteca, tienes tu roof con tu escalón. Entonces este tipo de departamentos ahora son muy comunes, sobre todo para los jóvenes.
Detalló que el nicho de clientes son los jóvenes porque “Todavía no buscan crecer como familia, no requieren gran espacio o se van a estar moviendo. Entonces tú lo puedes rentar o lo puedes comprar”.
Benjamín Alva explicó que “Por ejemplo, en el caso de las escuelas, es muy complicado porque las escuelas tienen que estar en esquina, porque requieren doble entrada. Entonces si hay que buscar estos terrenos con espacio para salidas de emergencia y esas cuestiones”.
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