Urgen más vivienda para regular precios

Para regular el alza en los precios de las rentas de inmuebles en la capital del País, como lo sugirió el gobierno de la Ciudad de México la semana pasada, especialistas consideran que ese plan debe estar acompañado de mayor construcción de vivienda.

Leopoldo Hirschhorn, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, comentó que algunas ciudades de países desarrollados implementan diferentes mecanismos para que la renta de casas no se incremente más de lo normal. 

Explicó que en ciudades como Berlín, Estocolmo y Viena han hecho un esfuerzo para que las rentas suban de manera regulada y que el alza sea menor a la inflación. 

"En ese sentido, el gobierno de la capital quiere comenzar a regular las rentas, pero las medidas deben de ir acompañadas de mayor producción de vivienda y que estas sean más asequibles. Mientras exista falta de vivienda va a existir la oferta y la demanda en el arrendamiento", señaló. 

Expuso que como Cámara han impulsado mayor edificación de casas en la capital del País en donde la Secretaría de Desarrollo Territorial y Urbano estima un déficit de más de 400 mil unidades y la de edificar alrededor de 70 mil casas por año. 

"Hay 22 mil matrimonios cada año y nacen 120 mil niños solo en la Ciudad de México, entonces no estamos creciendo al nivel de vivienda que se requiere, por lo que se requieren producir más casas", dijo. 

Hirschhorn agregó que el gobierno de la capital también debe analizar si se deben o no regular los precios de las rentas.

Uno de los riesgos que se corre al topar el precio de las rentas, dijo, es que se podría ocasionar un freno a quienes quieran invertir en edificios y se afectaría a los actuales dueños de edificios.

"Muchas de las economías de la ciudad viven de sus rentas, los capitalinos han comprado departamentos para arrendarlos por muchos años y ahí es donde debe de hacer cuidado para no afectarlos", acotó. 

Por otra parte, mencionó que en los últimos años aspectos como la gentrificación, la llegada de nómadas y las plataformas digitales han provocado un incremento en los precios de las rentas a raíz de la pandemia, con incrementos promedio de 15 por ciento anual.

"Es mucho el incremento en el precio de las rentas porque está arriba de la inflación que se ubica entre el 6 y el 7 por ciento, es decir casi es tres veces la inflación", sostuvo.

Recordó que el 40 por ciento de la Ciudad de México está construida en dos niveles, y el 60 por ciento son edificios. Mientras que el 24 por ciento de la población de la capital del país renta. y el resto vive en casa propia o vive con algún familiar. 

De acuerdo con la Canadevi se calcula que en la capital del país hay 24 mil propiedades en Airbn, principalmente en la Condesa, Roma, entre otros.