La Voz de... Crisis de Vivienda en SLP: Urge estrategia metropolitana

San Luis Potosí enfrenta una crisis de vivienda y suelo urbano que amenaza con intensificarse debido a la falta de coordinación y planificación estratégica entre sus municipios. Benjamín Alva Fuentes, especialista en planeación e innovación, subraya la gravedad de esta situación al destacar que los recursos no renovables, como el suelo urbano, están siendo consumidos sin una estrategia clara y sin políticas efectivas para su generación.

SUELO URBANO, CON UNA POLÍTICA DESARTICULADA

Para el especialista, actualmente, el suelo urbano es una política desarticulada. Solo Soledad y Villa de Reyes están actualizando sus planes, mientras que la capital lleva dos años de retraso y municipios como Mexquitic, Zaragoza y Cerro de San Pedro no se preocupan por el ordenamiento urbano de sus centros de población.

“Quedan poco más de 10 mil hectáreas de suelo urbanizable en toda la zona metropolitana, que comprende seis municipios”.

DÉFICIT DE VIVIENDA ALARMANTE

Alva Fuentes destacó que el déficit de viviendas es alarmante.

"Se necesitan 33 mil nuevas viviendas para satisfacer el crecimiento demográfico metropolitano. La reconfiguración de la política federal de apoyo a la adquisición y renta de vivienda ha sido preocupante y poco clara".

A nivel estatal, asegura que hay una reorganización institucional, pero a nivel municipal, la ausencia de acción es total.

Además, señala que la zona metropolitana de San Luis Potosí, con casi un millón y medio de habitantes, enfrenta una falta de vivienda económica. La construcción de viviendas no solo es una demanda social constante, sino también una actividad clave para la economía del país, generando empleo y teniendo un impacto positivo en múltiples ramas económicas.

VIVIENDA EN SLP, DE LAS MÁS COSTOSAS

Sin embargo, aseveró, que la vivienda social es inexistente en muchas ciudades mexicanas, y San Luis Potosí no es la excepción, con precios equivalentes a zonas de alto costo como Coyoacán en Ciudad de México o San Pedro Garza García en Nuevo León, superando los 18 millones de pesos.

Aseguró que el alto costo de la vivienda en San Luis Potosí se debe principalmente al costo del suelo, que representa una tercera parte del costo total.

Además, la planeación urbana restrictiva del siglo pasado eleva los precios del suelo debido a la escasa oferta y disponibilidad. La falta de coordinación entre la Federación, el Estado y los municipios en generar reservas de tierra servida y con certeza jurídica impide la construcción de vivienda asequible.

URGE AGENDA METROPOLITANA

Para Benjamín Alva, San Luis Potosí continuará creciendo en los próximos años, y para mantener su éxito, requiere una política basada en suelo, infraestructura y vivienda, coordinada por una agencia metropolitana que articule los esfuerzos presidenciales y estatales en los municipios.

"Para mantener la competitividad, es esencial ser responsables y estratégicos en la gestión de recursos, incrementándolos y garantizando su sostenibilidad. Una agenda metropolitana de suelo y vivienda es urgente para afrontar esta crisis y asegurar el desarrollo equilibrado de la región", aseguró el especialista.

ASÍ LO DIJO: "Se necesitan 33 mil nuevas viviendas para satisfacer el crecimiento demográfico metropolitano”

EL DATO: El alto costo de la vivienda en San Luis Potosí se debe principalmente al costo del suelo con una planeación urbana restrictiva del siglo pasado, que escasea la oferta y la disponibilidad