¿Infonavit o banca? Créditos pueden incrementar 2.7 veces el valor

Con Infonavit, cada vez más trabajadores están en posibilidad de comprar una vivienda, aunque al final del crédito podrían haber pagado 2.7 veces el inmueble, y más que en una hipoteca de banco.

Por ejemplo, comprar con Infonavit Total en pesos una vivienda de 750 mil pesos –enganche de 100 mil pesos y préstamo de 650 mil– con una tasa del 12 por ciento toma 18 años (con mensualidades de siete mil 676 pesos, sin adelantos ni retrasos) y al final, considerando intereses y seguros, se habrán pagado un millón 999 mil 217 pesos, es decir, 2.7 veces el valor original de la casa, de acuerdo con una corrida financiera.

Y aunque actualmente todos los créditos Infonavit se otorgan en pesos, un trabajador que previamente lo hubiera obtenido en Veces el Salario Mínimo (VSM), ahora Unidades de Medida y Actualización (UMAs), pagaría hasta dos millones 651 mil 175 pesos, 3.5 veces el valor original de la casa, porque el saldo y mensualidad se ajustan cada año.

En cambio, en la Banca comercial hay tasas fijas de entre 9.99 y 11.20 por ciento, según el banco, con lo que al final de un crédito a 20 años se habrá pagado entre 2.1 y 2.4 veces el valor original de la vivienda.

Luis Gerardo Estrada, académico de la Universidad Panamericana (UP), recomendó que antes de contratar una hipoteca se soliciten corridas financieras a las instituciones para conocer el costo total de la vivienda.